РАСЦЕНКИ НА РЕМОНТ И ОТДЕЛКА ВТОРИЧКИ ПОД КЛЮЧ

Получите бесплатно расчет в виде 3-х индивидуальных смет для вашей квартиры, дома или коммерческого объекта

РЕМОНТ ВТОРИЧКИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И ЛЕНОБЛАСТИ

Ремонт вторичной квартиры под ключ в Санкт-Петербурге и Ленобласти
Ремонт квартиры во вторичном фонде — процесс обновления и адаптации старого жилья под современные стандарты комфорта, дизайна и энергосбережения. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга значительная часть объектов относится к вторичному фонду: хрущёвки, панельные и кирпичные дома, сталинки, типовые серии. Такое жильё требует не просто косметического обновления, а грамотного капитального ремонта с учётом особенностей здания, инженерных систем и состояния конструкций.

Стоимость ремонта вторичной квартиры под ключ в СПб формируется индивидуально. Цена за 1 кв. м зависит от объёма и типа работ, выбранных материалов, планировки и уровня износа инженерных коммуникаций. В среднем по рынку стоимость ремонта вторички колеблется от 7 000 до 13 000 рублей за квадратный метр. Капитальное обновление жилья с заменой электрики, сантехники и отделкой «под ключ» обойдётся дороже, чем косметический ремонт стен и полов.

Для старых квартир в панельных домах или хрущёвках часто требуется комплексное обновление: демонтаж перегородок, усиление стен, выравнивание поверхностей, устройство новой стяжки, замена стояков и разводки труб. Работы выполняются по договору с гарантией качества и четкой фиксацией сметы. Все расчёты прозрачные, без скрытых пунктов и непредусмотренных доплат.

Современные подходы к ремонту вторичного жилья
Тенденции показывают, что владельцы квартир всё чаще выбирают решение «под ключ». Этот формат позволяет получить готовое пространство без участия посредников и контроля каждого этапа. Ключевой фактор — точность расчёта бюджета. Стоимость ремонта вторички за 1 м² рассчитывается заранее, что позволяет планировать затраты с учётом отделочных материалов и технических нюансов.
Для обновления квартир вторичного фонда в Санкт-Петербурге и Ленинградской области применяются современные строительные технологии, сертифицированные материалы и проверенные решения для инженерных систем. Особенно важно учитывать особенности старого жилья: изношенные перекрытия, устаревшую проводку, трещины в стенах, неровные полы, отсутствие шумоизоляции. Правильно подобранная технология ремонта позволяет не только улучшить внешний вид помещения, но и повысить энергоэффективность, снизить теплопотери, улучшить звукоизоляцию и вентиляцию.

Оптимальная стоимость ремонта вторички в СПб
Средняя цена ремонта вторичной квартиры в Санкт-Петербурге формируется из нескольких параметров: состояние жилья, площадь, дизайн, количество комнат, необходимость замены инженерных сетей, уровень сложности отделки. Косметический вариант подходит для квартир, где не требуется перепланировка: обновление стен, потолков и полов, замена плинтусов, покраска, оклейка обоями. В этом случае стоимость за 1 м² — от 4 000 до 6 000 рублей. Если требуется капитальный ремонт вторичного жилья с черновыми работами, выравниванием поверхностей, монтажом потолков, заменой электрики и сантехники, диапазон составляет от 8 000 до 12 000 рублей за метр. Евроотделка и дизайнерский ремонт оцениваются от 14 000 до 20 000 рублей за м² — в зависимости от уровня материалов, сложности планировки и времени выполнения. Такие показатели соответствуют текущим рыночным расценкам в 2025 году и актуализируются по телефону или через форму заявки.

Почему вторичка требует особого подхода
Вторичный фонд Петербурга имеет свои особенности: старые коммуникации, неровные стены, устаревшие отделочные материалы, скрытые дефекты под покрытием. При выполнении ремонта учитывается не только состояние помещения, но и тип дома — кирпичный, панельный, блочный или монолитный. От этого зависит технология демонтажа, используемые материалы и способы выравнивания.
Для домов советских серий часто применяются усиленные составы для штукатурки и гидроизоляции, армирующие сетки, современные системы выравнивания полов. Замена сантехнических стояков и электропроводки обязательна для безопасности и соответствия нормативам. При необходимости выполняется перепланировка с согласованием, что повышает функциональность и удобство будущего пространства.

Актуальность профессионального ремонта
Качественный ремонт вторичной квартиры позволяет вернуть помещению первоначальную геометрию, устранить дефекты и создать современный интерьер. При этом затраты на комплексный ремонт вторички под ключ ниже, чем на покупку нового жилья в новостройке аналогичной площади. Это объясняет высокую востребованность услуги среди собственников жилья в центральных районах Петербурга и спальных зонах, где старый жилой фонд имеет выгодное расположение. Рынок ремонтно-строительных услуг показывает стабильный рост: владельцы квартир всё чаще выбирают капитальное обновление вместо покупки новостроек. Такой подход экономит средства, сокращает сроки и позволяет сохранить историческую архитектуру зданий.

Расчёт стоимости и гарантии
Перед началом работ выполняется бесплатный выезд специалиста, оценка состояния помещения, составление предварительной сметы. Клиент получает полную информацию о стоимости, сроках и возможных вариантах отделки. Финальная цена формируется по результатам замера и учитывает все позиции — от демонтажа до чистовой отделки. Работы проводятся по договору с гарантией до трёх лет.
Расценки прозрачные, фиксируются в сметном листе, без скрытых доплат. При необходимости можно оформить рассрочку или частичную оплату поэтапно. После завершения ремонта помещение передаётся заказчику в чистом виде, с готовыми коммуникациями, установленными светильниками и покрытиями.

Доступный ремонт вторички под ключ
На сайте размещён обновлённый прайс-лист, отражающий ориентировочную стоимость ремонта квартир вторичного жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Информация обновляется каждый месяц с учётом изменения цен на строительные материалы и работу мастеров. Благодаря комплексному подходу и грамотному распределению этапов формируется оптимальное соотношение «цена-качество». Квартиры после ремонта вторички под ключ полностью готовы к заселению и не требуют дополнительных вложений. Для уточнения актуальных цен и бесплатного расчёта сметы можно отправить заявку через онлайн-форму или позвонить по указанному телефону.

Ремонт вторичной квартиры под ключ — рациональное решение для собственников жилья, стремящихся получить современный интерьер без переплаты. Стоимость ремонта за 1 кв. м в СПб варьируется в зависимости от состояния помещения и уровня отделки, а результат — комфортное, обновлённое пространство, соответствующее стандартам 2025 года. Качественный подход, надёжные материалы и профессиональное исполнение обеспечивают долговечность, эстетичность и повышение стоимости недвижимости на рынке.

Прайс-лист на ремонт вторичных квартир(примерные цены)

Ремонт вторичного жилья — комплексная услуга, включающая демонтаж, черновые, отделочные, сантехнические и электромонтажные работы. Приведённые цены являются ориентировочными, зависят от состояния квартиры, выбранных материалов и объёма задач. Актуальные расценки можно уточнить по телефону или через форму заявки. Перед началом ремонта выполняется бесплатный замер и составляется подробная смета с учётом всех нюансов помещения

Ремонт вторичного жилья под ключ ; кв.м ; 7 800 – 9 200 ; Полный цикл: демонтаж, черновые, чистовая отделка, сантехника, электрика Капитальный ремонт квартиры вторички ; кв.м ; 10 000 – 13 500 ; Замена всех инженерных систем, выравнивание стен, полов, потолков Косметический ремонт вторичного жилья ; кв.м ; 3 000 – 4 800 ; Обновление отделки без вмешательства в коммуникации Евроремонт квартиры под ключ ; кв.м ; 9 800 – 12 500 ; Улучшенные материалы, дизайнерская отделка, замена коммуникаций Черновой ремонт квартиры ; кв.м ; 6 500 – 8 000 ; Подготовка поверхностей под чистовую отделку Ремонт вторички с перепланировкой ; кв.м ; 1 200 – 1 800 ; Демонтаж и возведение перегородок, согласование изменений Ремонт в панельном доме ; кв.м ; 7 500 – 9 000 ; С учётом особенностей панельных стен и скрытых коммуникаций Ремонт в хрущёвке ; кв.м ; 7 000 – 8 800 ; Замена полов, коммуникаций, усиление стен, выравнивание Ремонт в сталинке ; кв.м ; 8 500 – 10 500 ; Восстановление штукатурки, замена электрики, аккуратная отделка Ремонт вторичной однокомнатной квартиры ; кв.м ; 7 200 – 8 500 ; Комплексный ремонт малогабаритного жилья с заменой покрытий Ремонт двухкомнатной квартиры вторички ; кв.м ; 7 500 – 9 000 ; Отделка двух помещений и инженерных систем Ремонт трёхкомнатной вторички ; кв.м ; 7 800 – 9 500 ; Включает демонтаж, электрику, сантехнику и чистовую отделку Дизайнерский ремонт вторичного жилья ; кв.м ; 20 000 – 28 000 ; Индивидуальный проект, подбор материалов, визуализация, авторский надзор Эконом-ремонт вторички ; кв.м ; 4 200 – 5 800 ; Бюджетные решения без потери качества Ремонт с полной заменой электрики ; кв.м ; 9 500 – 11 000 ; Новая разводка, установка щитка, розеток, освещения Ремонт с полной заменой сантехники ; кв.м ; 9 000 – 10 800 ; Полная замена труб, стояков, установка новой сантехники Ремонт вторички в кирпичном доме ; кв.м ; 7 800 – 9 000 ; С учётом особенностей кирпичных стен и звукоизоляции Комплексный ремонт квартир ; кв.м ; 8 000 – 10 000 ; Полный цикл работ с подбором материалов Ремонт с дизайнерской отделкой ; кв.м ; 18 000 – 25 000 ; Проект, визуализация, чистовая отделка премиум-уровня Отделочные работы стен ; кв.м ; 600 – 950 ; Штукатурка, шпаклёвка, выравнивание, окраска Отделочные работы потолков ; кв.м ; 550 – 900 ; Подготовка и монтаж натяжных или гипсокартонных потолков Отделка полов ; кв.м ; 700 – 1 100 ; Стяжка, выравнивание, укладка покрытий Укладка ламината ; кв.м ; 600 – 900 ; Подложка, укладка, подрезка, плинтусы Укладка плитки ; кв.м ; 900 – 1 400 ; Ванная, кухня, санузел, плитка любой сложности Укладка паркетной доски ; кв.м ; 1 100 – 1 600 ; Качественная укладка, циклевка, лакировка Монтаж натяжных потолков ; кв.м ; 800 – 1 200 ; Матовые, глянцевые, двухуровневые потолки Оклейка стен обоями ; кв.м ; 400 – 650 ; Флизелин, винил, текстиль, подбор рисунка Покраска стен и потолков ; кв.м ; 450 – 700 ; Многоуровневая покраска, выравнивание под покраску Штукатурка стен по маякам ; кв.м ; 600 – 900 ; Ровная поверхность под отделку, использование лазерного уровня Шпаклёвка стен под покраску ; кв.м ; 550 – 800 ; Подготовка под чистовую отделку Демонтаж старых покрытий ; кв.м ; 300 – 500 ; Снятие обоев, плитки, плинтусов, полов Демонтаж перегородок ; кв.м ; 500 – 900 ; Подготовка к перепланировке Уборка и вынос строительного мусора ; услуга ; 1 000 – 3 500 ; Поэтапная уборка и вывоз контейнером Установка дверей ; шт. ; 5 000 – 8 000 ; Межкомнатные, входные, с доборами и фурнитурой Монтаж откосов и подоконников ; пог.м ; 400 – 800 ; ПВХ, гипсокартон, пластик, дерево Установка розеток и выключателей ; шт. ; 250 – 400 ; Монтаж, подключение, проверка Монтаж освещения ; шт. ; 500 – 1 200 ; Люстры, бра, споты, трековые системы Сантехнические работы (раковина, унитаз, ванна) ; шт. ; 800 – 1 600 ; Монтаж, герметизация, проверка Разводка водоснабжения ; пог.м ; 800 – 1 200 ; Металлопластик, полипропилен Замена радиаторов отопления ; шт. ; 2 500 – 4 000 ; С демонтажем и установкой новых батарей Укладка тёплого пола ; кв.м ; 1 200 – 2 000 ; Водяной или электрический под ключ Монтаж перегородок из ГКЛ ; кв.м ; 700 – 1 000 ; Возведение стен и потолков из гипсокартона Стяжка пола ; кв.м ; 500 – 900 ; Цементно-песчаная или наливная Грунтовка стен ; кв.м ; 120 – 250 ; Подготовка под штукатурку или шпаклёвку Звукоизоляция стен ; кв.м ; 1 200 – 2 000 ; Минвата, шумоизоляционные панели Теплоизоляция лоджии ; кв.м ; 1 800 – 3 000 ; Утепление пола, стен, потолка Остекление и отделка балкона ; кв.м ; 5 000 – 9 000 ; Монтаж окон, утепление, чистовая отделка Ремонт кухни во вторичке ; кв.м ; 9 000 – 12 000 ; Комплексный ремонт кухни, коммуникации, фартук Ремонт ванной комнаты ; кв.м ; 11 000 – 17 000 ; Плитка, сантехника, разводка труб Ремонт санузла под ключ ; кв.м ; 13 000 – 19 000 ; С плиткой, сантехникой и отделкой Ремонт коридора ; кв.м ; 6 000 – 8 000 ; Замена напольных покрытий, освещение, отделка стен Ремонт гостиной ; кв.м ; 7 000 – 9 000 ; Обновление интерьера, освещение, покраска Ремонт спальни ; кв.м ; 6 500 – 8 500 ; Обои, пол, потолок, светильники Ремонт детской ; кв.м ; 6 000 – 8 000 ; Экологичные материалы, безопасные покрытия Ремонт прихожей ; кв.м ; 6 000 – 7 500 ; Отделка стен, потолка, освещение Ремонт офисных помещений ; кв.м ; 6 500 – 9 500 ; Коммерческие помещения, быстрая сдача объекта Ремонт коммерческих помещений ; кв.м ; 7 500 – 10 500 ; Магазины, офисы, кафе, черновая и чистовая отделка Ремонт новостройки под ключ ; кв.м ; 8 000 – 11 000 ; С нуля до сдачи в эксплуатацию Частичный ремонт вторичной квартиры ; кв.м ; 4 500 – 6 500 ; Отдельные помещения, косметические работы Полный ремонт под ключ ; кв.м ; 8 000 – 12 000 ; Включает все этапы: проект, черновые, чистовые работы Декоративная штукатурка ; кв.м ; 950 – 1 800 ; Венецианская, структурная, травертин Натяжные потолки (двухуровневые) ; кв.м ; 1 200 – 2 000 ; С подсветкой, комбинированные материалы Плиточные работы сложной геометрии ; кв.м ; 1 200 – 2 000 ; Диагональная укладка, мозаика Ремонт в домах старого фонда ; кв.м ; 9 000 – 12 000 ; Усиление перекрытий, реставрация стен Составление сметы на ремонт ; услуга ; 0 – 1 500 ; Детальный расчёт материалов и трудозатрат Выезд инженера-сметчика ; услуга ; бесплатно ; Замер, консультация, рекомендации Онлайн-расчёт стоимости ; услуга ; бесплатно ; Быстрый расчёт стоимости по площади Сопровождение прораба ; услуга ; включено ; Контроль сроков и качества ремонта Гарантия на выполненные работы ; услуга ; 12 – 36 мес ; В зависимости от типа ремонта

Оставьте заявку или задайте вопрос

Копируйте цены из прайс-лист, чтобы внести в смету для составления точной стоимости кровельных работ. Получите бесплатную консультацию по устройству кровли для частного, многоквартирного дома или коммерческого здания

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

ЭТАПЫ РАБОТЫ

Каждый шаг сопровождается прозрачной сметой, учётом объёма и площади, контролем качества и документальным оформлением. При планировании ремонта вторичной квартиры рекомендуется ориентироваться не только на цену за метр, но и на специфику дома, состояние инженерных систем и пожелания по уровню отделки: от недорогого косметического обновления до комплексного капитального или дизайнерского ремонта под ключ. Для актуализации расценок и согласования сроков стоит воспользоваться онлайн-калькулятором или заказать выезд замерщика

Предварительный запрос и выезд замерщика — сбор информации и ориентировочный расчёт

Онлайн-заявка через калькулятор или звонок запускают процесс оценки: указывается площадь, тип дома (панельный, кирпичный, сталинка, хрущёвка или новостройка), желаемый уровень отделки (эконом, стандарт, евроремонт, дизайн). Бесплатный выезд замерщика на объект обеспечивает точный замер квадратных метров, фиксацию состояния стен, пола и потолков, выявление скрытых дефектов и наличие инженерных коммуникаций. На этом этапе проводится первичный расчёт стоимости ремонта за 1 кв. м и обсуждение сроков, составления сметы и возможных скидок. Важная задача — понять, требуется ли перепланировка, согласование проектной документации и замена стояков или щитков

Детальная диагностика вторичного фонда — оценка состояния и выявление рисков

После замера проводится техническая диагностика: проверка электропроводки, состояния труб и стояков, уровня износа перекрытий и стен, наличие плесени или влаги. Составляются фотофиксация проблемных участков и список необходимых демонтажных работ. Для старого фонда (сталинки, хрущёвки, панельного дома) внимание уделяется шумо- и теплоизоляции, выравниванию полов и стен с учётом специфики конструкций. На базе диагностики формируется перечень обязательных инженерных и отделочных работ, определяется объём отделочных материалов и срок выполнения работ

Составление сметы и прайс-листа — прозрачный расчёт и варианты комплектаций

На основе замеров и диагностики формируется подробная смета: позиции по черновым и чистовым работам, электрике, сантехнике, укладке покрытий, натяжным потолкам, отделке стен и т. п. В смете указываются ориентировочные расценки за метр и суммарная стоимость проекта с разбивкой по этапам. Предлагаются несколько вариантов по уровню комплектации — эконом, стандарт, премиум/дизайнерский — и расчёт стоимости ремонта за 1 кв. м для каждого варианта. Указывается, какие позиции входят в базовую цену, а какие — опции (натяжные потолки, декоративная штукатурка, система тёплый пол, шумоизоляция, сложная укладка плитки). Смета фиксируется в договоре и может дополняться после согласования дизайн-проекта

Разработка проекта и разрешительная документация — дизайн, перепланировка и смета

При выборе дизайнерского ремонта выполняется разработка дизайн-проекта: планировочные решения, визуализация, спецификация отделочных материалов и инженерных решений. Для перепланировок производится подготовка пакета документов для согласования с госорганами: схемы, технические заключения, согласования по стоякам и вентиляции. Проект определяет последовательность работ, календарный график и расчёт материалов. При необходимости составляется поэтапная смета с учётом закупки материалов, логистики и возможных рисков, влияющих на итоговую стоимость ремонта вторички

Подготовка объекта и демонтаж — черновые работы и вынос мусора

Подготовительный этап включает демонтаж старых покрытий, перегородок, снятие облицовки, старой сантехники и электрики. Организуется вывоз строительного мусора и очистка рабочих зон в соответствии со строительными нормами. Параллельно проводится гидроизоляция влажных зон, устройство временных ограждений и защита дверных проёмов, окон и мебели. Черновой ремонт предполагает выравнивание поверхностей, устройство стяжки пола, монтаж откосов и подготовительные операции перед монтажом новых коммуникаций. На этом этапе важно учитывать особенности старого жилого фонда и подбирать технологии выравнивания и грунтовки, соответствующие состоянию стен и перекрытий

Инженерные сети и коммуникации — электрика, сантехника, отопление и вентиляция

Полная замена или частичный ремонт инженерных систем выполняется в строгом соответствии со строительными нормами и проектной документацией. Электромонтаж включает прокладку новой разводки, установку щита, розеток, выключателей и освещения. Сантехнические работы — разводка водоснабжения и канализации, монтаж батарей и водяных тёплых полов, установка сантехники и герметизация. Отопление и вентиляция адаптируются под современный комфорт, при необходимости выполняется замена стояков и подключение к системам дома. Все инженерные работы документируются, проходят испытания и контроль качества перед закрытием «черновых» этапов

Отделочные работы — чистовая отделка, покрытия и декоративные решения

После сдачи инженерных сетей в эксплуатацию приступают к финишной отделке: штукатурка и шпаклёвка стен, грунтовка, покраска, оклейка обоями, декоративная штукатурка, монтаж натяжных или гипсокартонных потолков. Укладка напольных покрытий — ламинат, паркет, плитка — выполняется с учётом технологических зазоров и компенсационных швов. Плиточные работы сложной геометрии и укладка мозаики требуют точной расценки и опыта мастеров. Установка межкомнатных и входных дверей, монтаж подоконников, фурнитуры и элементов декора завершает отделочные работы. Качество материалов, выбранных по прайсу и смете, напрямую влияет на долговечность и итоговую стоимость ремонта

Проверка, сдача объекта и гарантийное сопровождение — приёмка по договору

После завершения всех работ проводится приёмка объекта: проверка работоспособности инженерных систем, соответствия сметных позиций и качества отделки, устранение замечаний и дефектов. Оформляется акт выполненных работ, предоставляются фотоотчёты и перечень гарантийных обязательств на отделочные и инженерные работы (обычно от 12 до 36 месяцев). По итогам сдачи формируется окончательный расчёт, фиксируются условия гарантийного обслуживания и порядок обращения в случае доработок. При необходимости оформляется послеремонтная уборка и вывоз остатков материалов. Результат — готовая к проживанию квартира со всеми согласованными коммуникациями и финишной отделкой

ОТВЕТЫ НА ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ